특례보금자리론 신청 마감 될듯

특례보금자리론이란?

특례보금자리론 이라고..

많이 들어 봤을거다.

 

그.. 말도 안되는 DSR 때문에

대출이 안나오는걸..

한시적으로 올해(2023)만 대출을 받을 수 있게 나온 대출이

특례보금자리론이다..

 

1월말에 나왔고..

이게 매 달 말일쯤에 금리조정을 해서

신청 금리가 달라 질 수 있다고 한다.

 

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 신청하는 곳

https://bank.hf.go.kr/

HF 한국주택금융공사 금융서비스

화면에 나온 3가지 중에 이걸로 신청하는 겁니다.

요즘은..

온라인, 비대면접수가 어렵거나 대출자금이 급하신 분들은

기업은행, 제일은행 영엉점에서도 아낌e 금리와

동일한 조건으로신청이 된다고 하네요.

 

  -기업은행(1588-2588, 1566-2566 / 700번)

  -SC제일은행(1588-1599 / 222번)

 

 

 

 

그래서 나도 2달의 텀을 기다리며 상황을 지켜 보았다.

2월달 1달만에 공급목표의 1/3이 신청 되었다..

그런데 2월 말이 돼도..3월 말이 돼도..

금리는 계속 동결 이였다..

 

뉴스에서는 일반은행들 최저 대출금리가 떨어져서

특례보금자리론의 인기가 시들해졌다고 한다.

오직 그 이유만은 아니겠지만 첫달에 1/3만큼 소진되는 속도로 신청되진 않고

점점 신청자 속도는 줄어드는것 처럼 보였다.

첫달이 피크였던 셈(급한분 들은 첫달에 몰렸을테니..)

 

나 처럼 급하지 않는 사람은..

일단 2달간 지켜 보았지만..

대출금리는 떨어지지 않았고 ㅠ

 

 

 

 

 

 

미국국채 시장에서는 올해 금리 인하가 되고

그걸 대략 9월부터 인하 하기 시작 될거라 예상 하는거 같은데..

그게 맞다면..

나는 올해 말 쯤에 가서 신청을 하면 될거 같다는 생각을 했었다.

(대환대출 하려고..)

하지만 내 예상은 다르다고 생각했다..

연준에서 말하는 것 처럼 올해 금리 인하는 없다고 생각된다.

연준을 믿어서 말하는게 아니라..

YOY(작년대비)상반기는 확실하게 물가가 떨어지게 나오겠지만

하반기로 갈수록 물가 떨어지는 정도가 상반기에 비해

약해질거라 예상한다.

왜냐하면 물가가 많이 올랐던 시기가 상반기이기 때문이다.

지금은 조금씩 떨어지고 있지만..

하반기는 예상보다 덜 떨어지면서.. 유투브든 금융권이든.. 

금리인하 떠들던 대부분은 뷰(전망)가 바뀔거라 예상을 해본다.

 

그리고 거시적으로 본다면

우린 지금 물가인상 싸이클에 들어왔다고 생각한다.

몇년전만 해도 YCC니..새로운 금융정책이니.. 뉴노멀이니..

저물가 저금리 시대에 사용될 금융정책들을 예상하고 토론하고 있었는데..

헛된 망상이였고..

우린 지금 물가상승 싸이클에 올라탔다고 본다..

대략 2030년간은 그러지 않겠나?

더 멀리는 예상조차 되지 않으니..

 

하지만 갑자기 올해 예상하지 못한 큰게

 "뻥! ~~"

하고 터지면.. 주류들이 말하던 올해 금리인하는 시행 되겠지..

 

 

 

 

아무튼 그래서

2달간 지켜보다가

특례보금자리론을 신청했다..

대출원리금 최대한 적게 내려고

(전체 금액 말고 매달 내는 금액을 최저로 하기 위해)

내 기준에서 최대 40년으로 신청하고

인플레로 인한 돈의 값어치는 계속 떨어지기 때문에

처음에 적게 내는 방식인(뒤로 갈수록 많이 내는 방식)

체증식으로 신청했다.

 

내가 신청할때는 3주 정도가 걸릴수 있었지만..

대출신청금액이 내가 신청한거와 다르게 나와

좀 더 걸리게 되었고..

은행가면 되는데..

다른거 하느라..1주일 정도 더 소진되어.. 대략 1달이 걸렸다.

기본 4.5% 금리에서 인터넷신청인가? -0.1% 받아서

4.4%로 받았다.

 

뉴스를 검색해 보니

4월말에 특례보금자리론 잔액의 78%가 신청되었다고 한다.

거진 80%가 소진된 것인데..

 

특례보금자리론 한도는 
39조6000억

 

4월말까지

30조9000억

신청됌...

 

대략 9조 남았고 20%정도 남은 셈..

이정도면 한도상향 시키지 않는 이상.. 올해 상반기

5월이나 6월에 다 소진되는게 아닐까 예상해 본다.

 

 

내가 신청할때는 대략 50% 소진된 상태였고

점점 더 신청자 수가 줄어들어

올해 말까지 한도가 적당히 남아 있을 줄 알았는데..

 

특례보금자리론으로 주택 구입자가 많아져서 그런것 같다.

내가 신청할때만 해도

 

대환대출45%

주택구입45%

임차보증금 10%

 

이런식 이였는데..

현재는 주택구입이 더 많아져서

내 예상 보다 빠른 소진이 되고 있다.

 

전에 받은 대출이 변동금리라서

올해 하반기에 다시 금리가 바뀌면

너무 금리가 오르게 돼

  "그때 가서 신청할까?"

도 생각해 봤는데..

특례가 전에 받은 대출 보다도 쪼~~오금 이라도

금리가 낮아서 

  "특례 금리 언제 떨어지려나..?"

하고..고민과 관망을 했었는데..

 

물가가 잘 안떨어져서

연준은 올해 금리인하 안하고

그래서 특례도 금리 인하 하기 힘들거 같다.

 

생각이 정리가 됬고..

바로 신청을 했다.

이건 고정금리인거 아시죠??

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 신청하실분~~

빨리 신청해야 될거 같습니다~~

이러다 다 소진되겠어요~~

 

뭐.. 다 소진되면

추가 재원을 확보해..

올해 말까지 특례보금자리론 상품을

공급하는게 계획이라고 하는데..

흠...

 

 

나중에 금리 인하가 오면..

특례보금자리론이 상대적으로 

금리가 높아서.. 구려질수 있겠는데.. ㅠ

 

개인적으로 물가상승 싸이클에 진입했다고 생각되고장기적으론 좋은 상품이지 되지 않을까 생각해 봅니다..사실은 생각이 아니라 바라고 원합니다ㅎㅎ ㅠ